Planlegging og design av Self Storage-senter i Norge – en gjennomgang av viktige trinn

År for år øker populariteten av self storage-løsninger i Norge. Dette er selvbetjente lagre som lar deg trygt oppbevare ulike typer gjenstander mot en avgift. Du kan finne dem i de største byene i Norge allerede. Finn ut hva planlegging og design av self storage innebærer, og lær om de viktigste trinnene i hele prosessen. Denne kunnskapen vil hjelpe deg å ta en informert investeringsbeslutning i denne typen virksomhet.

Hva er et self storage-senter?

La oss først forklare i noen setninger hva selvbetjente lagre, som på engelsk kalles self storage, egentlig er. Kort sagt er det dedikerte lagerrom som gjøres tilgjengelige for kundene mot en avgift. De kan være bygninger med avgrensede rom og lagerbokser eller dedikerte self storage-kontainere. Eieren av et slikt anlegg har som oppgave å sikre passende forhold og den høyeste standarden for beskyttelse av varene som oppbevares i senteret.

Hvem bruker self storage-lagre?

Investering i self storage er en interessant forretningsidé som krever lite involvering i driften og kan gi økonomiske fordeler på lang sikt. Dette skyldes at etterspørselen etter lagringsplass øker i Norge, både for bedrifter og private kunder. Self storage-sentre kjennetegnes ved små individuelle lagerenheter. Derfor benyttes disse tjenestene oftest av:

• småbedrifter;
• salgsrepresentanter;
• logistikkfirmaer;
• personer som mangler lagringsplass (for eksempel mangel på kjeller/bod i boligen);
• personer som flytter;
• personer uten privat bolig.

Det finnes mange grunner til å benytte seg av selvbetjente lagre. De er godt egnet både for korttids- og langtidslagring. En fordel for investoren er at drift av self storage ikke krever stor innsats eller ansettelse av mange ansatte. Som navnet antyder, er det selvbetjente lagre, og eierens rolle er å sikre sikkerheten til de lagrede varene og sørge for tilgang til fasilitetene.

Viktige trinn i design og utførelse av et self storage-senter

Bygging av selvbetjente lagre krever riktig forberedelse. Hele prosessen kan deles inn i flere viktige trinn, hvor hver enkelt bør utføres med omhu for de minste detaljene. Alt for å gi kundene tjenester av høyeste kvalitet og garantere dem de høyeste sikkerhetsstandardene. Nedenfor er de viktigste trinnene som kreves for å opprette selvbetjente lagre for å oppfylle sitt formål og vekke interesse hos kundene. Markedsanalyse med hensyn til etterspørsel etter tjenesten Er det etterspørsel etter denne typen tjenester i ditt område eller i området for den planlagte investeringen? Svaret på dette spørsmålet utgjør grunnlaget for videre vurderinger rundt bygging av et selvbetjent lager. I praksis betyr dette behovet for å gjennomføre en markedsanalyse. Den bør inkludere blant annet:

• analyse av konkurransesituasjonen med hensyn til tilbudt lagerplass og priser;
• vurdering av inngangsterskelen knyttet til behovet for å bygge eller kjøpe et anlegg for senteret og tilpasse det til å utføre en bestemt funksjon;
• analyse av kunders behov og utfordringer de står overfor;
• analyse av konkurrentenes sterke og svake sider;
• finne områder der du kan skille deg ut fra konkurrentene.

Har du noen tvil etter å ha gjennomført markedsundersøkelsen? Faktisk oppstår de før oppstarten av enhver virksomhet. Hvis utfordringene er store, inngangsterskelen høy, og du ikke er overbevist om denne typen virksomhet, bør du vurdere å gi opp. Hvis det imidlertid er etterspørsel etter et self storage-lager i ditt område, bør du ikke kaste bort tid og starte planleggingen av nødvendig infrastruktur. Du kan også snakke med oss, og vi vil vurdere sjansene for å etablere ditt self storage-senter i det valgte området. Vi har ekspertise på dette - du kan stole på oss.

Valg av beliggenhet for self storage-senteret

Etter markedsundersøkelsen vet man om en bestemt beliggenhet har stort potensial for investering i et selvbetjent lager, eller om det er bedre å lete etter et annet sted. Denne faktoren bør vurderes nøye med hensyn til investorens økonomiske muligheter og spesifikasjonene til det lokale markedet. Alt må stemme her. Hvis du eier tomt, kan du bygge et lageranlegg fra bunnen av. Alternativet er å kjøpe eller leie det, og deretter tilpasse lageret til den funksjonen det skal utføre.

På markedet ser man nå løsninger med både en-etasjers og fleretasjers bygninger. Interessant nok kan lageret opprettes som en isolert del av en større eiendom, ikke bare som en helt separat bygning. Husk imidlertid at anlegget må oppfylle spesifikke krav knyttet til byggeforskrifter og regelverk som regulerer driften av lagre. Ved eventuelle tvil, bør du konsultere en ekspert på dette området, for eksempel et konsulentfirma som tilbyr lagerbygging og installasjon av lagerbokser. Dra nytte av vår kompetanse, våre rådgivere er her for å avklare alle tvil knyttet til investering i self-storage-markedet.

Design av selvbetjente lagre – hvilke aspekter bør vurderes?

Design av self storage-lagre bør gjennomføres med omhu for de minste detaljene. Det krever kunnskap, erfaring, kjennskap til forskrifter og forståelse av markedets behov. En av de viktigste aspektene er riktig utforming av lagerrommene. De bør være tilgjengelige for kundene og funksjonelle. Designerens oppgave er å lage en slik utforming av boksene for å optimalisere lagringsplassen i hver av dem. Dette øker interessen for self storage-senteret og gjør det lettere å bygge en stabil posisjon på markedet.

Videre bør bygningen oppføres slik at den sikrer høyeste sikkerhetsstandard. Dette inkluderer blant annet brannsikkerhet og sikring mot innbrudd og potensielt tyveri av kundenes eiendeler. Det er viktig å designe effektive nødutganger og utvikle en handlingsplan i tilfelle fare. Alt for å redusere eventuelle tap. Ved design og bygging av self storage-senteret tas det hensyn til selv slike detaljer som dørens åpningsretning. I tillegg bør fleretasjes anlegg være utstyrt med en heis som letter transport av gjenstander mellom etasjene.

Bygging av self storage trinn for trinn

Beliggenheten for investeringen er allerede valgt, og lagerdesignet er klart til å realiseres. Da er tiden inne for å bygge self storage-senteret eller tilpasse tilgjengelig eiendom til den nye funksjonen. Det er viktig å legge særlig vekt på at bygge- og etterbehandlingsmaterialene som brukes, holder den høyeste markedskvaliteten. Dette forlenger levetiden til eiendommen og reduserer behovet for reparasjons- og vedlikeholdsarbeid på self storage.

Som investor bør du være oppmerksom på at termisk og fuktighetsisolasjon av lagerrommene er laget av materialer med gode egenskaper. Dette reduserer risikoen for mugg og sopp inne i rommene, noe som kan føre til økonomiske tap for kunden som oppbevarer varer i lageret. I tillegg bør gulvene i gangene og boksene være laget av et materiale som tåler intensiv bruk og som tillater transport av tunge gjenstander.

Selvfølgelig, på grunn av spesifisiteten ved bruk av self storage-lagre , bør de være utstyrt med god ventilasjon og klimaanlegg. Dette påvirker ikke bare brukskomforten, men også sikkerheten til de lagrede varene. Dette er noen viktige aspekter å vurdere ved bygging av self storage-senteret innenfor en murbygning, ikke ferdige containerløsninger.

Som produsent av self storage-lagre gjør vi vårt beste for å sikre at våre teknologiske løsninger oppfyller de høyeste markedskravene. Dette bygger vår posisjon som leder i denne sektoren og gjør at vi samarbeider med de mest krevende kundene.

Ikke glem sikkerheten

Selvfølgelig kan du som investor ikke glemme sikkerheten. Self storage-lageret bør være utstyrt med flere alarmsystemer som beskytter kundenes eiendeler mot tyveri. Kvaliteten og typen sikkerhet er en av faktorene som påvirker anseelsen til det aktuelle senteret og interessen for dets tjenester. De grunnleggende sikkerhetstiltakene som brukes på selvbetjente lagre inkluderer:

• plassering av self storage-senteret på en inngjerdet eiendom med begrenset tilgang;
• begrenset tilgang til anlegget;
• utstyr av anlegget med brannalarmsystem og sensorer som varsler om oversvømmelse;
• installasjon av overvåkingssystem;
• installasjon av innbruddsalarmsystem;
• bruk av vaktselskap;
• utstyring av hvert lagerrom med en lås med individuell tilgang for leietakeren.

De enkelte self storage-sentrene varierer i nivået av garantert beskyttelse og antall sikkerhetstiltak som brukes. Derfor er det viktig å sette seg grundig inn i dette før du velger et lagringssted eller tar en investeringsbeslutning i et selvbetjent lager.

Bygge på egen hånd eller bruke eksperthjelp?

Du kan gjennomføre investeringen i self storage-senteret fra A til Å på egen hånd, eller velge å bruke tjenester fra et eksternt firma. Basert på vår erfaring vet vi at det andre valget har sine økonomiske fordeler. Selv om du som investor påtar deg kostnadene ved å benytte en ekstern tjenesteleverandør, sparer du tid og minimerer risikoen for eventuelle feil. I tillegg forkorter du hele prosessen med design og bygging av det selvbetjente lageret. En pålitelig partner tar på seg hele prosessen og leverer løsningen i henhold til de tekniske spesifikasjonene. Dette skjer veldig raskt, slik at du raskere kan begynne å generere inntekter fra drift av self storage-senteret. Uten tvil er det å benytte eksperthjelp et bevist valg for bevisste investorer som ikke har tid eller erfaring til å håndtere dette selv.

Viktige fordeler med å investere i self storage-senter

Vi sliter fortsatt med mangel på lagringsplass. Dette problemet påvirker både private personer og bedrifter. Dette gjør at self storage-sentre er svært populære blant kundene, og det er fortsatt stor etterspørsel etter denne typen anlegg. For øyeblikket finner vi dem ikke bare i store byer, men også i mindre byer og områder nær hovedtrafikkårer som forbinder store byer.

Viktige fordeler ved å investere i et self storage-senter inkluderer først og fremst:

• økt etterspørsel etter denne typen tjenester;
• tjenestens spesifisitet gjør dem uavhengige av økonomiske svingninger;
• relativt lav egenkapital for investering;
• nesten selvbetjent virksomhet;
• høy grad av automatisering av prosesser innenfor self storage-senteret;
• rask avkastning på investeringen.

Selvfølgelig må design og bygging av et selvbetjent lager utføres nøye for å sikre en virksomhet med solide fundamenter. Et self storage-senter kan utgjøre hovedvirksomheten til en bedrift eller være en del av diversifiseringen av tjenesteporteføljen.